2011年房估师理论与方法备考强化练习题(13)
更新时间：2011-03-01 15:20:45
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61. 甲、乙两宗房地产，在物质实体方面皿好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比( )$lesson$
A. 甲大于乙;
B.甲等于乙;
C. 甲小于乙;
D.不可比.
62. 有一空置写字楼, 目前不仅无收益, 而且要缴纳房产税等, 其收益价格可采用( ).
A. 类似写字楼的客观收益;
B. 市场比较法;
C. 该写字楼的实际收益;
D. 无法估算
63. 某种房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异， 其最终估价结果应( )
A.取三者的平均值;
B。取三者的中间值;
C。任选其中之一;
D。 在三者的基础上综合分析决定。
64.评估某种房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会( )。
A.越高;
B. 越低;
C. 不变;
D. 符合客观实际
65. 某写字楼预计持有两年后出售, 持有期的净收益每年216万元, 出售时价格5616万元, 资本化率为8%, 则该写字楼目前的收益价格为( )万元.
A. 4858;
B. 5200;
C. 2700;
D. 6264
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