2011年房估师理论与方法备考强化练习题(14)

　　66. 某宗房地产1999年2月25日的价格为1000美元/平方米, 汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.5%, 则其1999年10月25日的价格为( )元人民币/平方米。1999年10月25日汇率假定为1美元=8.29元人民币.$lesson$

　　A. 7935;

　　B. 8260;

　　C. 8290;

　　D. 7964.

　　67. 某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元, 此后每年分别逐年递增2%和1%。该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为(　　)万元，

　　A. 100;

　　B. 42;

　　C. 63;

　　D. 77 .

　　68. 有一宗房产交易, 成交价格为3000元/平方米, 付款方式是首付10%, 余款在1年内按月等额付清, 假设月利率为0.5%, 其一次支付的成交价格为(　　　)元/平方米.

　　A. 3000;

　　B. 2700;

　　C. 2914;

　　D. 2500.

　　69. 与市场比较法关系最密切的房地产价格形成原理是( )

　　A. 均衡原理;

　　B. 预期原理;

　　C. 竞争原理;

　　D. 替代原理.

　　70. 某城市的房地产交易中, 卖方、买方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/平方米，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为(　　　)元/平方米。

　　A.2660;

　　B. 2294 ;

　　C. 2425;

　　D. 2427

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