2012年房地产估价师《理论与方法》强化习题(19)

　　1.某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于()

　　A.6.37%

　　B.6.12%C.6.02%

　　D.6%

　　2.某宗土地取得成本为1500万元，开发成本为1200万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，投资利息为25万元，投资利润率为13%，则开发利润为(　　)万元。

　　A.351B.361

　　C.365

　　D.369

　　3.成本法中对于销售费用的测算中，应区分(　　)。

　　A.销售之前发生的费用

　　B.与销售同时发生的费用

　　C.销售之后发生的费用

　　D.销售之前发生的费用和与销售同时发生的费用

　　4.某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为(　　)。

　　A.27%

　　B.21%

　　C.73%

　　D.79%

　　5.某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2000万元，该功能落后电梯的重置价格为50万元，已计提折旧38万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要100万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要80万元。则该办公楼因电梯落后引起的折旧额为(　　)万元。

　　A.29

　　B.35

　　C.67

　　D.73

　　6.承租人甲与出租人乙于3年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为500元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为(　　)万元。

　　A.7.99

　　B.8.42

　　C.9.58

　　D.13.51

　　7.某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元/m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的收益权利价格为(　　)元/m2。

　　A.4915

　　B.4646

　　C.4567

　　D.4022

　　8.预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年。该类房地产的报酬率为9%，该房地产的价格为(　　)万元。

　　A.355

　　B.435

　　C.457

　　D.465

　　9.某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为25万元、28万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于(　　)万元。

　　A.299

　　B.302

　　C.322

　　D.324

　　10.预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为(　　)年。

　　A.13

　　B.15

　　C.16

　　D.17

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