2012年房地产估价师《理论与方法》强化习题(14)

　　1.开发经营期的起点是()。

　　A.取得估价对象的

　　D.开始销售的日期

　　2.评估一宗房地产开发用地2007年1月1目的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价)为2000万元，折现率为10%，则开发完成后房价现值为(　　)万元。

　　A.1562.89

　　B.1652.89

　　C.1502.63

　　D.1520.63

　　3.城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等、位置相邻，但由于(　　)不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

　　A.区域规划

　　B.临街状况

　　C.周围环境

　　D.地形地势

　　4.路线价法特别适用于对(　　)进行估价。

　　A.单宗土地

　　B.多宗土地

　　C.部分土地

　　D.待开发土地

　　5.按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂，但更符合实际情况，主要适用于(　　)的建筑物。

　　A.用途相同且价格差异不大

　　B.建筑面积相同且价格差异不大

　　C.规模相同且价格差异不大

　　D.各部分的房地价值有差异且差异不大

　　【答案】1.A2.B3.B4.B5.D

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