2012年房地产估价师《理论与方法》强化习题(13)

　　1.长期趋势法是运用预测科学的确良关理论和方法，特别是(　　)和回归分析，对房的未来价格作出推测、判断的方法。

　　A.指数平滑分析

　　B.趋势拟合分析

　　C.时间序列分析

　　D.相关分析

　　2.搜集交易实例时应注意所搜集内容的统一性和(　　)。

　　A.条理性

　　B.代表性

　　C.规范化

　　D.相关性

　　3.现金流量是指一个项目(方案)在某一特定时期内收入或支出的资金数额。现金流量分为(　　)。

　　A.现金流入量

　　B.现金流出量

　　C.净现金流量

　　D.现金折现量

　　4.某块土地总面积为200 m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为(　　)m2。

　　A.1200

　　B.120

　　C.3333

　　D.333.3

　　5.针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类，即(　　)。

　　A.主观合理价值和公开市场价值

　　B.主观合理价值和非公开市场价值

　　C.主观合理价值和客观合理价值

　　D.公开市场价值和非公开市场价值

　　6.用成本法估价房地产时，房屋现值=(　　)。

　　A.房屋重置价格-房屋年折旧额

　　B.房屋重置价×房屋成新度

　　C.房屋重置价格-年折旧额×耐用年限

　　D.房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限

　　7.净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为(　　)。

　　8.某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为　1800元/m2，则该建筑物的价格为(　　)元/m2。

　　A.1000

　　B.1100

　　C.1200

　　D.1300

　　9.在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元;丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例单价的高低排序为(　　)。

　　A.甲乙丙丁

　　B.乙丁甲丙

　　C.乙丙甲丁

　　D.丙乙丁甲

　　10.某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为(　　)万元。

　　A.992.06

　　B.983.10

　　C.1080

　　D.852

　　答案

　　1.C　2.C　3.ABC　4.A　5.D　6.B　7.C　8.C　9.C　10.B

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