2016年房地产估价师《理论与方法》考试章节试题一

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　　一、单项选择题

　　1、下列不属于构筑物的是(　)。

　　A.储藏室

　　B.烟囱

　　C.隧道

　　D.道路

　　2、建筑密度等于(　)/建筑用地面积。

　　A.总建筑面积

　　B.土地总面积

　　C.建筑顶层面积

　　D.建筑基底总面积

　　3、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护(　)。

　　A.债权

　　B.物权

　　C.二者皆可

　　D.二者皆不

　　4、房地产权利的种类中，属于用益物权的是(　)。

　　A.所有权

　　B.土地承包经营权

　　C.抵押权

　　D.质权

　　5、区位因房地产的(　)而成了房地产的重要组成部分。

　　A.体量庞大

　　B.价值量大

　　C.不可移动

　　D.权益特性

　　6、房地产权利的种类中，属于债权的是(　)。

　　A.地役权

　　B.土地使用权

　　C.抵押权

　　D.租赁权

　　7、(　)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

　　A.用益物权

　　B.担保物权

　　C.抵押权

　　D.租赁权

　　8、经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的(　)。

　　A.相互影响性

　　B.寿命长久性

　　C.数量有限性

　　D.保值增值性

　　9、房地产的(　)特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。

　　A.不可移动

　　B.供给有限

　　C.价值量大

　　D.用途多样

　　10、某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的(　)特性。

　　A.不可移动

　　B.用途多样

　　C.相互影响

　　D.易受限制

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　　答案部分：

　　1、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。

　　2、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：建筑密度也称为建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。

　　3、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：在特定的房地产上，既有物权又有债权的，优先保护物权。

　　4、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权。

　　5、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：区位原本是房地产的外在因素，因房地产的不可移动而成了房地产的重要组成部分。

　　6、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：租赁权属于债权。

　　7、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

　　8、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：了解“外部性”的含义。

　　9、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：不可移动特性也称为位置固定性，是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产的主要之处。

　　10、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：房地产具有相互影响特性，从而一宗房地产的价值不仅与其自身状况直接相关，而且与周围的房地产状况密切相关，受周围房地产利用的影响。