2016年招标师《合同管理》考点整理：出让

更新时间：2016-02-25 11:30:29 来源：环球网校

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摘要　　【摘要】2016年招标师职业资格考试定于2016年11月12、13日在全国范围内同期举行。小编为大家整理：2016年招标师《合同管理》考点整理：出让。更多招标师复习资料，敬请关注环球网校招标师考试频道。　　国有

　　【摘要】2016年招标师职业资格考试定于2016年11月12、13日在全国范围内同期举行。小编为大家整理：2016年招标师《合同管理》考点整理：出让。更多招标师复习资料，敬请关注环球网校招标师考试频道。

　　国有土地使用权出让合同的概念

　　《城市房地产管理法》第15条规定：“国有土地使用权出让，应当签订书面出让合同。国有土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。”

　　拍卖出让

　　拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰，政府也可获得最高收益，较大幅度地增加财政收入。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地。

　　招标出让

　　招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称“出让人”)发布招标公告，邀请特定或者不特定的法人、自然人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

　　挂牌出让

　　挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

　　挂牌出让具有招标、拍卖不具备的优势：一是挂牌时间长，且允许多次报价，有利于竞买人的理性决策和竞争;二是操作简便，便于开展;三是有利于土地有形市场的形成和运作。

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　　协议出让

　　协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付国有土地使用权出让金的行为。

　　在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让，但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。

　　以协议方式出让国有土地使用的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。协议出让最低价不得低于新增建设用地的权土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和;有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%.市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据协议结果，与意向用地者签订《国有土地使用权出让合同》。