房地产转让价格评估的常用方法?
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【摘要】"房地产转让价格评估的常用方法"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"房地产转让价格评估的常用方法?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
房地产转让价格评估的常用方法?
答疑：
房地产转让价格评估可采用市场法、假设开发法、成本法、收益法、基准地价修正法等。
(一)市场法
由于房地产市场转让实例比较多，(环球网校房地产估价师频道为您整理)市场非常活跃，因此市场法是房地产转让价格评估普遍采用的一种方法。对于单纯国有土地使用权转让价格估价时，选取的市场交易实例必须具有可比性，即表现在土地规划用途的同一性、土地供求范围的同一性或土地等级的同一性、土地生熟程度的同一性、土地规划条件的同一(或相似)性、土地交易日期的相近性，以及交易情况的正常性等。
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(二)假设开发法
对于单纯土地转让以及在建工程转让价格进行估价时，假设开发法往往是首选方法之一。假设开发法运用的前提条件是估价对象土地规划设计条件已经规划主管部门审批。只有在此情况下，估价对象土地才有假定开发的具体规划设计方案，才能据此规划方案假设得到开发建设后的房地产价值，通过剔去建筑物部分或续建设部分价值，得到土地或在建工程价格。
(三)成本法
当市场交易实例难以获取，估价对象土地使用权及地上建筑物价格各组成部分费用项目明确、账目清楚时比较适宜采用成本法。
(四)收益法
对于有收益的房地产如商场、商铺、(环球网校房地产估价师频道为您整理)写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用收益法进行估价。
(五)基准地价修正法
基准地价修正法主要是针对单纯土地转让估价或成本法估价时的土地估价。基准地价修正法的关键是确定土地的基准地价。
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