2019年房地产估价师考试每日一练(11.8)

相关推荐：2018年11月房地产估价师考试每日一练汇总

1、(理论与方法)下列各项中，不属于房地产区位的是()。

A、位置

B、土地形状

C、交通、环境、景观

D、外部配套设施

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产区位的含义。具体的一宗房地产的区位，是该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等。参见教材P54。

2、(经营与管理)某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为()。

A、5.00%

B、8.50%

C、8.74%

D、9.00%

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是财务内部收益率。1+名义收益率=(1+实际收益率)×(1+通货膨胀率)，得到：实际收益率=(1+名义收益率)/(1+通货膨胀率)-1=(1+12%)/(1+3%)-1=8.74%.参见教材P187。

3、(相关知识)建筑施工噪声具有的特征包括()。

A、突发性

B、连续性

C、持久性

D、冲击性

E、完整性

【正确答案】AD

【答案解析】本题考查的是环境噪声污染源。建筑施工噪声具有突发性、冲击性、不连续性等特点，容易引起人们的烦躁。参见教材P57。