2019年房地产估价师考试每日一练(12.17)

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1、(理论与方法)某抵押价值评估中，房地产估价师除应遵循市场价值评估的原则之外，还应遵循的原则是()。

A、最高最佳利用原则

B、谨慎原则

C、合法原则

D、价值时点原则

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产估价原则概述。市场价值评估应遵循独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则。而在其他价值和价格评估中，有的除了要遵循市场价值评估应遵循的原则，还要遵循其他原则，如抵押价值和抵押净值评估还应遵循谨慎原则。参见教材P154。

2、(经营与管理)在进行房地产投资项目盈亏平衡分析时，最高购买价格高出实际购买价格的数额越小，说明该置业投资项目抵抗风险的能力越强。()

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。在进行房地产投资项目盈亏平衡分析时，最高购买价格高出实际购买价格的数额越大，说明该置业投资项目抵抗风险的能力越强。参见教材P220。

3、(制度与政策)法律调节是国家或政府通过()来规范具体的行为。

A、强制力

B、掌握的知识

C、技术规范

D、内心的良知

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房地产中介服务人员的职业道德。法律调节是国家或政府通过强制力来规范具体的行为，而道德调节是一种自律行为，即以人们内心的良知去支配自己的行为。参见教材P184。

4、(相关知识)下列不属于主体结构施工图的是()。

A、基础详图

B、砖混结构施工图

C、工业厂房结构施工图

D、钢筋混凝土框架结构施工图

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是结构施工图。基础详图是基础施工图的内容。参见教材P67。