2019年房地产估价师考试每日一练(12.18)

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1、(理论与方法)所谓的()，就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价。

A、客观

B、独立

C、公正

D、中立

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是独立客观公正原则。所谓“客观”，就是要求估价师和估价机构在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，应按照事物的本来面目、实事求是地进行估价。参见教材P154。

2、(经营与管理)()是指开发项目销售额和其他费用不变条件下，保持满足预期收益水平，所能承受的最高土地取得价格。

A、最低土地取得价格

B、最高土地取得价格

C、最高工程费用

D、最高购买价格

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。最高土地取得价格是指开发项目销售额和其他费用不变条件下，保持满足预期收益水平，所能承受的最高土地取得价格。参见教材P220。

3、(制度与政策)房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是()。

A、国务院人事主管部门

B、国务院建设主管部门

C、省级人事主管部门

D、省级房地产主管部门

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产估价师注册。国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。参见教材P164。

4、(相关知识)结构施工和建筑构件吊装的依据是()。

A、建筑详图

B、基础施工图

C、总平面图

D、结构平面图

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是结构施工图。结构平面图主要内容为柱网的布置、柱子的布置等，它是结构施工和建筑构件吊装的依据。参见教材P68。