2019年房地产估价师考试每日一练(12.19)

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1、(理论与方法)根据《国有土地上房屋征收评估办法》，房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以()为准。

A、房屋登记簿

B、房屋权属证书

C、房屋转让合同

D、房屋销售合同

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是合法原则。根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。参见教材P160。

2、(经营与管理)实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有()。

A、可预测性

B、不可控制性

C、不可逆性

D、可延期性

E、不可变更性

【正确答案】CD

【答案解析】本题考查的是房地产投资决策的期权性质。房地产投资往往是不可逆和可延期的。两大基本特性决定了具有实物期权性质。参见教材P243。

3、(制度与政策)某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至()。

A、2006年8月

B、2007年8月

C、2008年2月

D、2009年2月

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册有效期为3年。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。准予延续注册的，注册有效期延续3年。注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。变更注册后的注册有效期，仍为原注册有效期。参见教材P166。

4、(相关知识)下列属于采暖施工图室内部分的是()。

A、立管图

B、总平面图

C、管道坡面图

D、管道纵剖面图

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是采暖施工图。采暖施工图的室内组成主要包括采暖平面图、立管图和节点详图。参见教材P69。