2019年房地产估价师考试每日一练(12.20)

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1、(理论与方法)( )要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

A、合理原则

B、有效原则

C、合法原则

D、公正原则

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是合法原则。合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。参见教材P155。

2、(经营与管理)房地产投资具有不可逆性的主要原因有( )。

A、房地产市场对市场信息反应灵敏

B、延期投资可能保持了未来获利的机会

C、房地产交易税费较高吗，在客观上阻碍了房地产资产的流动

D、房地产投资有机会避免不利条件所造成的损失

E、房地产位置固定，投资形成的资产容易成为“沉淀”资本

【正确答案】CE

【答案解析】本题考查的是房地产投资决策的期权性质。房地产投资具有不可逆性，主要是因为：一方面，房地产资产形态位置相对固定，相对于其他资产而言，资产流动性较差，投资形成的资严容易成为“沉淀”资本，造成投资不可逆(如投资不能用于其他生产项目的专用厂房，一旦投入则其严品用途就难以改变);另一方面，房地产交易费税较高，投资形成的资产短期内往往很难通过交易获利，这在客观上阻碍了房地产资产流动，使房地产投资不可逆。参见教材P243。

3、(制度与政策)担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的( )倍。

A、30

B、20

C、10

D、5

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是住房置业担保机构管理制度。担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍;超过30倍的，应当追加实有资本。参见教材P182。

4、(相关知识)通风方式一般不包括(  )。

A、局部排风

B、局部送风

C、全面通风

D、局部通风

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是通风施工图。通风方式可以分为：局部排风，局部送风和全面通风。参见教材P69。