2019年房地产估价师《案例分析》模考训练(1)
更新时间：2018-12-20 15:10:12
来源：环球网校
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摘要 考生们需要通过做练习题来巩固已学知识点，环球网校整理了2019年房地产估价师《案例分析》模考训练(1)，供大家练习，更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道，祝学习愉快!
【案例】
某城市规划建设一条环城公路，经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年，共有15幢多层住宅楼，总建筑面积为14000m2。建设环城公路需占用该小区500m2绿地，并拆除一幢面积为900m2的住宅楼。政府拟按规定进行有关补偿和赔偿，委托房地产估价机构进行评估。
【问题】理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面?
【正确答案】
本题考查的是房屋征收补偿内涵。
1.政府应对占用的小区500平方米绿地进行赔偿，依据《中华人民共和国物权法》第六章第七十三条规定，建筑区规划内的绿地，属于小区全体业主共有，即使是市政需要占用，也应给予小区全体业主绿地损失损害赔偿费，同时，由于修建环城公路，给小区业主带来的噪音污染、出行不便也应给予相应赔偿。
2《中华人民共和国物权法》第四十二条规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。政府应对被拆除的900平方米住宅楼的业主(或产权人)依法进行补偿。理论上的补偿内容包括：被拆除住宅楼的房地产补偿费(含被拆除住宅楼的室内业主自行装饰装修的补偿费)、搬迁补助费、过渡补助费，安置补助费(针对住房困难的低收入家庭的)等。参见教材P243。
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