2018年房地产估价师《制度与政策》试题专练(19)

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1、下列属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整行为的有(　)。

A.在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动

B.对城市规划区内国有土地上被拆迁所有人进行补偿、安置

C.集体土地上的拆迁行为

D.不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为

E.自拆自建行为

参考答案：AB

2、下面A市房屋拆迁管理部门所介绍的其监督管理职责的说法正确的是(　)。

A.作为拆迁人，接受拆迁委托.

B.房屋拆迁许可证的审批

C.拆迁委托合同的备案管理

D.受理强制拆迁的申请

E.拆迁补偿安置资金使用的监督

参考答案：BCDE

3、根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，A市B房屋拆迁公司申请领取房屋拆迁许可证时，应向A市房屋拆迁管理部门提交的资料包括下列(　)。

A.建设项目批准文件

B.建设用地规划许可证

C.房屋所有权证

D.国有土地使用权批准文件

E.拆迁计划和拆迁方案

参考答案：ABDE

4、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得　(　)。

A.新建、扩建、改建拆迁范围内的房屋

B.转让拆迁范围内的房屋

C.抵押拆迁范围内的房屋

D.改变拆迁范围内的房屋和土地的用途

E.租赁拆迁范围内的房屋

参考答案：ADE

5、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁的实施方式主要包括(　)。

A.自行拆迁

B.委托拆迁

C.政府拆迁

D.单位拆迁

E.社会拆迁

参考答案：AB

6、下列关于拆迁估价实务内容，表述正确的有(　)。

A.房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估

B.拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

C.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起15日内给予答复

D.被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

参考答案：BD

7、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价老师鉴定的表述中，正确的是(　)。

A.估价老师委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组

B.估价报告存在技术问题的，估价老师委员会应当改正错误并出具估价报告

C.估价报告不存在技术问题的应维持估价报告

D.估价老师委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见

E.鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避

参考答案：ACDE

8、有下列(　)行为的估价机构和估价人员，应当按照《城市房地产中介服务管理规定》、《注册房地产估价师管理办法》等规定进行处罚，或记入其信用档案。

A.允许他人借用自己的名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的

B.与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的

C.以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的

D.多次被申请鉴定，经查证确实不存在问题的

E.违反《城市房屋拆迁估价指导意见》规定的

参考答案：ABCE

9、拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，裁决的内容包括(　)等事项。

A.补偿方式和补偿金额

B.安置用房面积和安置地点

C.搬迁期限

D.搬迁协议

E.搬迁过渡方式和过渡期限

参考答案：ABCE

10、达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式包括(　)。

A.行政裁决

B.依法起诉

C.强制拆迁

D.仲裁

E.协商

参考答案：ABC

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11、征收和征用的共同之处在于(　)。

A.都是改变所有权

B.都是改变使用权

C.都要依法给予补偿

D.都是为了公共利益需要

E.都要经过法定程序

参考答案：CDE

12、征收集体土地应遵守的原则包括(　)。

A.珍惜耕地，合理利用土地的原则

B.保证国家建设用地的原则|

C.妥善安置被征地单位和农民的原则

D.无偿使用土地的原则

E.依法征地的原则

参考答案：ABCE

13、中国耕地具有(　)等明显的特点。

A.人均占有耕地少

B.耕地总体质量高

C.生产水平低

D.退化严重

E.后备资源不足

参考答案：ACDE

14、妥善安置被征地单位和农民原则的"妥善安置"主要包括(　)等方面。

A.要给被征地单位妥善安排生产用地

B.要妥善安置征地范围外的拆迁户

C.对征收的土地要适当补偿

D.对因征地给农民造成的损失要适当补偿

E.对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排

参考答案：ACDE

15、目前我国具有征收土地审批权的部门有(　)。

A.国务院

B.国土资源部

C.省级人民政府

D.市级人民政府

E.县级人民政府

参考答案：AC

16、下列(　)用地，可以依法取得划拨土地使用权。

A.大型商场

B.旅游设施

C.部队营房

D.高速公路

E.高尔夫球场

参考答案：CD

17、下列关于划拨土地政策，说法正确的是(　)。

A.划拨土地可以转让，但是有条件的

B.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金

C.划拨土地无偿取得，因此不得转让

D.划拨建设用地使用权可以出租

E.划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格

参考答案：ABD

18、下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括(　)。

A.城市基础设施用地

B.国家机关用地

C.军事用地

D.商品房建设用地

E.国家重点扶持的能源项目开发用地

参考答案：ABCE

19、下列属于目前我国划拨土地转让政策的有(　)。

A.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理建设用地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

B.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地使用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

C.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家

D.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的所有收益上缴国家

E.在办理出让手续的同时，转让方应将所获得的收益上缴国家

参考答案：BC

20、下列划拨建设用地使用权应采取土地出让或出租方式处置的包括(　)。

A.继续作为城市基础设施用地的

B.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

C.国有企业改组为股份合作制的

D.国有企业租赁经营的

E.非国有企业兼并国有企业的

参考答案：BCDE