2018年注册会计师《会计》同步练习题：投资性房地产的处置

【例题•单选题】甲公司将其采用成本模式计量的投资性房地产于租赁期届满后出售，取得价款3000万元，该房地产的成本为1500万元，出售时，“投资性房地产累计折旧”科目贷方余额为500万元，不考虑其他因素，甲公司因出售房地产影响当期营业利润的金额为( )万元。

A.1500

B.1000

C.3000

D.2000

【答案】D

【解析】出售投资性房地产分录如下：借：银行存款 3000 贷：其他业务收入 3000 借：其他业务成本 1000 投资性房地产累计折旧 500 贷：投资性房地产 1500 所以甲公司因出售房地产影响当期营业利润的金额=3000-1000=2000(万元)，选项D 正确。

【例题·单选】20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，大于其账面价值5500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是()。

A.500万元

B.6000万元

C.3100万元

D.7000万元

【答案】C

【解析】对甲公司20×7年度损益的影响金额=公允9500-账面价值9000+资本公积转入损益的金额2500+(半年的租金收入)100=3100(万元)

【例题•多选题】下列各项中，投资性房地产会计处理的表述正确的有( )。

A.采用公允价值模式计量的可以变更为成本模式计量

B.采用成本模式计量的不需要计提减值准备

C.采用公允价值模式计量的不计提折旧

D.采用公允价值模式计量的不需要计提减值准备

【答案】CD

【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不可以变更为成本模式计量，选项A错误;采用成本模式计量的投资性房地产需要计提折旧(摊销)和减值准备，选项B错误;采用公允价值模式计量的投资性房地产不需要计提折旧(摊销)和减值准备，选项CD正确。

【例题•多选题】下列各项中，影响企业当期损益的有( )。

A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值

B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额小于账面价值

C.采用公允价值模式计量，期末投资性房地产的公允价值高于账面价值

D.自用的房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值

【答案】BCD

【解析】选项 A 不需要进行会计处理;选项 B 计入资产减值损失，影响当期损益;选项 C 和选项 D 将差额计入公允价值变动损益，均影响当期损益。

【例题·多选】下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有()。

A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产

B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货

C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产

D.用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本

E.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产

【答案】ABCD

【解析】企业取得的土地使用权一般确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，并计提摊销;对于房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物时，土地使用权作为存货核算，待开发时计入房屋建筑物的成本;用于出租的土地使用权，应将其转为投资性房地产核算。

计算题

1、甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为150000000元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为120000000元，公允价值变动为借方余额 10000000元。假定不考虑增值税等相关税费的影响。

要求：根据上述资料编制甲公司会计分录。

【答案】(1)取得处置收入：

借：银行存款 150000000

贷：其他业务收入 150000000

(2)结转处置成本：

借：其他业务成本 130000000

贷：投资性房地产—××写字楼—成本 120000000

—××写字楼—公允价值变动 10000000

(3)结转投资性房地产累计公允价值变动：

借：公允价值变动损益 10000000

贷：其他业务成本 10000000