2018年经济师考试中级房地产章节习题第二章

一、单项选择题

1、国家为了公共利益的需求，可以依照法律规定对土地实行(　)并给予补偿。

A.征收

B.征用

C.征收或者征用

D.征购

答案：C

解析：本题考查征收征用的共同点。国家为了公共利益的需求，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

2、房屋征收实施单位在房屋征收过程中出现行为违法，此法律责任应由(　)承担。

A.房屋征收主体

B.房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.房屋征收实施单位具体责任人员

答案：B

解析：本题考查国有土地上房屋征收与补偿的法律责任。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责，并对其行为后果承担法律责任。

3、国有土地上房屋征收的主体是(　)。

A.房地产开发商和建设用地单位

B.市、县人民政府房地产管理部门

C.市、县人民政府

D.房屋拆迁公司

答案：C

解析：本题考查房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。

4、对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向(　)申请复核评估。

A.市政府

B.房地产征收指导部门

C.房地产征收部门

D.房地产价格评估机构

答案：D

解析：本题考查被征收房屋价值的评估。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

5、某房地产开发企业需要拆迁一建筑面积为1000㎡的宾馆，该宾馆目前市场价为3000元/㎡，八成新，拟采用产权调换方式，调换房屋的目前市场价为3500元/㎡，建筑面积为900㎡，九成新。双方的结算差价为(　)万元。

A.10

B.15

C.30

D.43.5

答案：B

解析：本题考查房地产征收补偿的方式。应当以被征收房屋的房地产市场评估价格和产权调换房屋的房地产市场评估价格，结清产权调换的差价。

被征收房屋的房地产市场评估价格为3000×0.1=300(万元)

产权调换房屋的房地产市场评估价格为3500×0.09=315(万元)

差价=315-300=15(万元)

为何没考虑成新，因为成新因素已经体现在市场价格里面。可参考房地产估价的成本法。

二、多项选择题

1、下列各项项中，(　)属于公共利益。

A.由政府组织实施的科技、教育、文化公共事业需要

B.由政府组织的保障性安居工程建设需要

C.由政府组织实施的旧城区改建项目

D.回迁安置房建设项目

E.普通商品房建设项目

答案：ABC

解析：本题考查公共利益的界定。

以下属于公共利益：

(1)国防和外交的需要。

(2)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要。

(3)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要。

(4)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要。

(5)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要。

(6)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

2、公共利益的特点有(　)。

A.公共利益是客观的

B.公共利益是共享的

C.公共利益是可以明确界定的

D.公共利益与国家利益或政府利益是一致的

E.公共利益是不确定的

答案：ABE

解析：本题考查公共利益的特点。公共利益具有不确定性，即是不能明确界定其界限的，选项C有误;公共利益和国家利益或政府利益是有区别的，选项D有误。

3、必须经国务院批准方可征收的土地包括(　)。

A.所有农田

B.所有基本农田

C.基本农田以外的耕地超过35公顷的

D.其他土地超过70公顷的

E.基本农田以外的其他土地超过35公顷的

答案：BCD

解析：本题考查土地征收的审批。必须经国务院批准方可征收的土地包括：(1)所有的基本农田。(2)基本农田以外的耕地超过35公顷的。(3)其他土地超过70公顷的。

4、集体土地征收后的征地补偿费用包括(　)。

A.安置补助费

B.地上附着物补偿费

C.土地补偿费

D.安置补偿费

E.青苗补偿费

答案：ABCE

解析：本题考查集体土地征收的补偿。集体土地征收后的征地补偿费用包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费。选项D无此称谓。

5、征收和征用的共同点包括(　)。

A.强制性

B.补偿性

C.所有权转移情况

D.前提条件

E.适用对象

答案：AB

解析：本题考查征收和征用的共同点。征收是国家强制取得单位、个人的财产;征用是国家强制使用单位、个人的财产，两者的共同点是均有强制性和补偿性。