2019年房地产估价师考试每日一练(1.15)

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1、(理论与方法)某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/ m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于()元/m2.

A、2427

B、2500

C、2575

D、2632

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是统一税费负担。正常负担下的价格=买方实付金额/(1+应由买方缴纳的税费比率)=2500/(1+3%)=2427(元/m2)。参见教材P187。

2、(经营与管理)在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于()。

A、科学性调查

B、描述性调查

C、试探性调查

D、因果性调查

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是市场调查的步骤。调查项目可以分成三种类型：试探性调查、描述性调查和因果性调查，试探性调查，即通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。参见教材P107。

3、(制度与政策)房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少()名专职注册房地产估价师签字。

A、1

B、2

C、3

D、5

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产估价机构监管。房地产估价报告由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。参见教材P160。

4、(相关知识)全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。()

对

错

【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是工程量清单计价法。全部使用国有资金或国有资金为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。参见教材P148。