2019年房地产估价师《案例分析》试题(1)

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【案例】

某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机

构的一名房地产估价师在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于 5 年前被改造为自营副食店。

【问题】

1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?

【答案】

1.本题考查的是房屋征收估价工作流程。

经被拆迁人投票或拆迁当事人抽签方式确定本估价机构为该拆迁项目估价机构，一般由拆迁人委托。确定拆迁估价机构后，一般由拆迁人委托评估，委托人与估价机构签订拆迁估价委托合同。估价机构获得委托，经实地入户调查，室内作业，才能得出房屋拆迁估价报告。

最新规定：房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。参见教材P247。

2.本题考查的是房屋征收估价的相关规定。

该房屋用途性质建议拆迁当事人按以下原则确定：

(1)以房屋权属证书及权属档案的记载为准;

(2)当地政府对被拆迁房屋的用途性质认定有特别规定的，从其规定;

(3)拆迁人和被拆迁人对拆迁房屋的用途性质协商一致的，按协商结果确定;

(4)对被拆迁房屋的性质用途不能协商一致的，向城市规划行政主管部门申请确认。

最新规定：房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。参见教材P247。