2019年注册会计师《会计》章节练习题：第六章投资性房地产

更新时间：2019-06-12 14:34:17 来源：环球网校

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摘要为让考生专心复习注册会计师考试，环球网校向考生提供“2019年注册会计师《会计》章节练习题：第六章投资性房地产”希望考生更好的掌握会计科目的知识点，查漏补缺。考生可以结合注册会计师《会计》考点来进行复习。

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一、单项选择题

1、

【正确答案】 A

【答案解析】中熙公司所做会计分录是：

借：投资性房地产——成本60 000 000

——公允价值变动10 000 000

投资性房地产累计折旧 30 000 000

投资性房地产减值准备 5 000 000

贷：投资性房地产 60 000 000

盈余公积 6 750 000

利润分配——未分配利润 38 250 000

2、

【正确答案】 D

【答案解析】本题考核的知识点是投资性房地产后续计量模式的变更。

2011年1月1日，甲公司对该项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，账务处理如下：

借：投资性房地产——成本　　 3 000

——公允价值变动 200

投资性房地产累计折旧　　 300

贷：投资性房地产　　　　 3 000

盈余公积　　　　　　 50

利润分配——未分配利润　 450

3、

【正确答案】 C

【答案解析】选项A，企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理;选项B，存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式;选项D，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。

4、

【正确答案】 D

【答案解析】本题考查知识点：投资性房地产的转换。

该办公楼每年应计提的折旧金额=2 100/50=42(万元)

2013年该办公楼计提的折旧金额=42-42/3×6/12=35(万元)

2013年应确认的租金收入=120×6/12=60(万元)

2013年该办公楼确认公允价值变动金额=(3 600-3 000)/3=200(万元)

所以，该事项对甲公司2013年损益的影响=-35+60+200=225(万元)

5、

【正确答案】 C

【答案解析】因出售办公楼而应确认损益的金额=2 800-2 640+[2 400-(3 200-2 100)]=1 460(万元)，具体的核算如下：

自用转为投资性房地产时，

借：投资性房地产2 400

累计折旧 2 100

贷：固定资产 3 200

其他综合收益　1 300

对外出售时，

借：其他业务成本2 640

贷：投资性房地产2 640

借：银行存款2 800

贷：其他业务收入2 800

借：其他综合收益　1 300

贷：其他业务成本1 300

借：公允价值变动损益240(2 640-2 400)

贷：其他业务成本240

(此分录属于损益一增一减，整体看不影响处置损益，因此不需要考虑)

6、

【正确答案】 B

【答案解析】选项A，由投资性房地产转换为非投资性房地产不确认其他综合收益，转换日的公允价值与账面价值之差确认为公允价值变动损益;选项C，收回后，应是按照公允价值确认写字楼和土地使用权的入账金额，因此，写字楼的入账金额为1 800万元，土地使用权的入账金额为8 000万元;选项D，由于土地使用权可以和固定资产分开核算，所以土地使用权应作为无形资产单独核算。本题具体的会计处理为：

借：固定资产 1 800

无形资产 8 000

贷：投资性房地产——写字楼——成本1 000

——写字楼——公允价值变动500

——土地使用权——成本5 000

——土地使用权——公允价值变动1 000

公允价值变动损益 2 300

7、

【正确答案】 C

【答案解析】本题考查知识点：投资性房地产的转换

以公允价值计量的投资性房地产转为非投资性房地产，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益。

8、

【正确答案】 D

【答案解析】相关分录处理为：

8月份计提商品房减值时，

借：资产减值损失 20

贷：存货跌价准备 20

转换日：

借：投资性房地产—成本 108

存货跌价准备 20

贷：开发产品 120

其他综合收益 8

年末：

借：公允价值变动损益 3

贷：投资性房地产—公允价值变动 3

借：银行存款　(15×3÷12)3.75

贷：其他业务收入 3.75

对2011年营业利润的影响额=15×3÷12-3-20(减值金额)=-19.25(万元)

二、多项选择题

1、

【正确答案】 AC

【答案解析】选项B，变更当日，企业应将投资性房地产的公允价值与账面原值之间的差额确认为“投资性房地产——公允价值变动”;选项D，投资性房地产公允价值与账面价值之间的差额调整期初留存收益，不确认其他综合收益。

2、

【正确答案】 AC

【答案解析】选项A，在变更当日，甲公司应按照公允价值确认投资性房地的入账金额，其中成本明细为账面原值6 000万元，公允价值变动明细=6 500-6 000=500(万元);选项B，变更日，该项投资性房地产的账面价值为6 500万元，计税基础为5 200万元，账面价值大于计税基础，应确认的是递延所得税负债=(6 500-5 200)×25%=325(万元)，应转回的递延所得税资产=200×25%=50(万元);选项C，甲公司应确认盈余公积=(6 500-5 000)×(1-25%)×10%=112.5(万元);选项D，应调整留存收益的金额=(6 500-5 000)×(1-25%)=1 125(万元)。