二级建造师《法规》与“但是”“除外”相关的高频考点（二）

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二级建造师《法规》与“但是”“除外”相关的高频考点

【高频考点5】租赁合同

租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

【高频考点6】禁止夜间进行产生环境噪声污染施工作业的规定

在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。

因特殊需要必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或者其有关主管部门的证明。以上规定的夜间作业，必须公告附近居民。

【高频考点7】在文物保护单位保护范围和建设控制地带内从事建设活动的相关规定

文物保护单位的保护范围内不得进行其他建设工程或者爆破、钻探、挖掘等作业。但是，因特殊情况需要在文物保护单位的保护范围内进行其他建设工程或者爆破、钻探、挖掘等作业的，必须保证文物保护单位的安全，并经核定公布该文物保护单位的人民政府批准，在批准前应当征得上一级人民政府文物行政部门同意。

在全国重点文物保护单位的保护范围内进行其他建设工程或者爆破、钻探、挖掘等作业的，必须经省级人民政府批准，在批准前应当征得国务院文物行政部门同意。

【高频考点8】未经竣工验收擅自使用的处理

建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或验收不合格的，不得交付使用。

建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。

【高频考点9】行政复议受理

在行政复议期间，行政机关不停止执行具体行政行为，但有下列情形之一的，可以停止执行：

(1)被申请人认为需要停止执行的;(官)

(2)行政复议机关认为需要停止执行的;(官)

(3)申请人申请停止执行，行政复议机关认为其要求合理，决定停止执行的。(民申请，官同意)

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