2017年初级会计职称《初级会计实务》投资性房地产的范围

　　投资性房地产的范围

　　(1)已出租的土地使用权;(环球网校提供投资性房地产)

　　企业以经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。

　　用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。

　　第一，企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。

　　第二，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

　　(2)持有并准备增值后转让的土地使用权;企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。

　　按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。

　　(3)已出租的建筑物;企业以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发完成后用于出租的房屋等。

　　出租的建筑物应是企业拥有产权的建筑物。

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2017年初级会计职称《初级会计实务》投资性房地产概念

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　　单项选择题

　　1、采用公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日其公允价值小于原账面价值的差额通过(　)科目核算。

　　A、营业外收入

　　B、资本公积

　　C、公允价值变动损益

　　D、其他业务收入

　　【正确答案】C

　　【答案解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日其公允价值与原账面价值的差额均通过公允价值变动损益科目核算。

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