2024年会计初级会计实务讲义第四章：第二节投资性房地产初始计量(以实际成本进行)

2024年初级会计《初级会计实务》通关精要教研老师已整理，本文分享第四章非流动资产第二节投资性房地产的计量-以实际成本进行初始计量知识点，有一定难度，应重点关注。

第四章 非流动资产

考情分析：

本章内容非常重要，有一定难度，应重点关注，以下内容全面把握。

第二节 投资性房地产

知识点：投资性房地产的计量

(一)初始计量(以实际成本进行初始计量)

1.企业外购的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量;

取得时的实际成本=购买价款+相关税费+可直接归属于该资产的其他支出。

2.企业购入的房地产，部分用于出租或资本增值、部分自用，用于出租或资本增值的部分应当予以单独确认，应按不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行分配。

外购投资性房地产在购入时点的财务处理：

成本模式

借：投资性房地产

贷：银行存款等

公允模式

借：投资性房地产——成本

贷：银行存款等

3. 自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和应分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常损失直接计入当期损益，不计入建造成本。

4. 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产

借：投资性房地产——成本 (转换日的公允价值)

累计折旧(累计摊销)

固定资产(无形资产)减值准备(存货跌价准备)

公允价值变动损益 (借方差额)

贷：固定资产(无形资产、开发产品)

其他综合收益 (贷方差额)

转换日公允价值<账面价值(借差)：确认公允价值变动损益

转换日公允价值>账面价值(贷差)：确认其他综合收益

处置该项投资性房地产时，原计入其他综合收益的部分应当转入处置当期损益。

5. 自用房地产或存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产(2024新增)

借：投资性房地产(转换时原账面余额)

累计折旧(摊销)

固定资产(无形资产)减值准备

贷：固定资产、无形资产或开发产品

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

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