初级会计实务思维导图及重难点：投资性房地产成本模式的计量

2025年初级会计备考已开始，本文整理《初级会计实务》第四章非流动资产第二节投资性房地产相关知识点，具体介绍投资性房地产成本模式的计量，同时搭配历年真题供练习，请考生掌握。

第四章 非流动资产

第二节 投资性房地产

【考点】投资性房地产成本模式的计量

(一)初始计量

1.外购投资性房地产

借：投资性房地产 (买价+税+费，同固定资产和无形资产的成本)

应交税费——应交增值税(进项税额)

贷：银行存款

2.自行建造投资性房地产

借：投资性房地产

贷：开发支出/在建工程等

(二)后续计量

1.租金

借：银行存款/其他应收款等

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

2.需要计提折旧摊销和减值

(1)计提折旧时：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

【注意】房：下月开始计提折旧;地：当月开始摊销。

(2)存在减值迹象，计提减值时：

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

投资性房地产减值准备一经计提，以后期间不得转回。

3.处置

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

【例题1-单选题】企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记( )。

A.其他业务收入

B.投资损益

C.其他综合收益

D.资本公积

【答案】A

【解析】投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入均计入“其他业务收入”科目。

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