初级会计投资性房地产内容及账务处理

本文分享初级会计《初级会计实务》第四章非流动资产第二节投资性房地产知识点，详细介绍投资性房地产的计量、投资性房地产的确认时点、自用房地产或存货转换为投资性房地产等知识点，同时考生一定要搭配历年真题进行考点巩固。

第四章 非流动资产

第二节 投资性房地产

(一)投资性房地产的概念

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

(二)投资性房地产的内容

1.属于投资性房地产

(1)已出租的土地使用权(经营租赁方式);

(2)持有并准备增值后转让的土地使用权;

(3)已出租的建筑物。

【注意】

①已出租租期已满暂时空置继续用于出租的房地产属于投资性房地产。

②通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产。

③出租给关联公司的房地产属于投资性房地产。

2.不属于投资性房地产

(1)对以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产;(不是企业的资产)

(2)按照国家有关规定认定的闲置土地;(无形资产)

(3)企业自用房地产和作为存货的房地产;(固定资产/无形资产/开发产品(存货))

(4)计划出租但尚未出租的土地使用权;(无形资产)

(5)企业出租给本企业职工居住的房屋。(固定资产)

考点：投资性房地产的计量★★

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考生看完以上内容后，可以做下投资性房地产的相关历年真题，检测是否掌握考点内容

【例题1-单选题】2022年1月1日，甲公司将一栋自用办公楼用于对外出租。该办公楼账面原值2 500万元，已累计计提折旧800万元，当日该办公楼的公允价值为4 000万元。假设甲公司投资性房地产以公允价值进行后续计量，则甲公司的以下会计处理正确的有( )。

A.确认投资收益2 300万元

B.确认其他综合收益2 300万元

C.确认公允价值变动损益2 300万元

D.不确认损益，也不确认所有者权益

【答案】B

【解析】企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值大于账面价值的差额，应该计入其他综合收益，选项B正确。

借：投资性房地产——成本 4 000

累计折旧 800

贷：固定资产 2 500

其他综合收益 2 300

【例题2-单选题】2022年1月1日，甲公司将自用的写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。转换当日写字楼的账面余额为5 000万元，已计提折旧500万元，已计提固定资产减值准备400万元;公允价值为4 200万元。甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时的初始入账价值为( )万元。

A.5 000

B.4 600

C.4 200

D.4 100

【答案】D

【解析】自用写字楼转换为以成本模式后续计量的投资性房地产，应以转换当日写字楼的账面价值4 100万元(5 000-500-400)作为投资性房地产的初始入账价值。

【例题3-多选题】企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有( )。

A.资本公积

B.投资收益

C.公允价值变动收益

D.其他综合收益

【答案】CD

【解析】企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，如果是借方差额，则计入公允价值变动损益，如果是贷方差额，则计入其他综合收益。

【例题4-单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额，正确的会计处理是( )。

A.计入其他综合收益

B.计入期初留存收益

C.计入公允价值变动损益

D.计入营业外收入

【答案】C

【解析】自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值小于账面价值的差额记入“公允价值变动损益”科目。

【例题5-单选题】企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，下列转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的有( )。

A.计入公允价值变动损益

B.计入当期损益

C.计入其他综合收益

D.计入资本公积

【答案】C

【解析】企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值大于账面价值的差额，计入“其他综合收益”;当日公允价值小于账面价值的差额，计入“公允价值变动损益”。

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初级会计考试题型及评分标准

《初级会计实务》科目试题题型为单项选择题、多项选择题、判断题、不定项选择题。

1.单项选择题(本类题共20小题，每小题2分，共40分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。错选、不选均不得分。)

2.多项选择题(本类题共10小题，每小题2分，共20分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。请至少选择两个答案，全部选对得满分，少选得相应分值，多选、错选、不选均不得分。)

3.判断题(本类题共10小题，每小题1分，共10分。请判断每小题的表述是否正确。每小题答题正确的得1分，错答、不答均不得分，也不扣分。)

4.不定项选择题(本类题共15小题，每小题2分，共30分。每小题备选答案中，有一个或一个以上符合题意的正确答案。每小题全部选对得满分，少选得相应分值，多选、错选、不选均不得分。)

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