2013年初级会计职称考试《初级经济法基础》考点：土地增值税的清算

更新时间：2013-08-27 08:49:21 来源：|0

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摘要 2013年初级会计职称考试《初级经济法基础》考点：土地增值税的清算主要内容有1.税务机关“可以要求”纳税人进行土地增值税清算的情形2.纳税人“应当主动”进行土地增值税清算的情形

　　土地增值税的清算

　　1.税务机关“可以要求”纳税人进行土地增值税清算的情形

　　(1)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;

　　(2)取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的;

　　(3)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;

　　(4)省级税务机关规定的其他情况。

　　2.纳税人“应当主动”进行土地增值税清算的情形

　　(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;

　　(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;

　　(3)直接转让土地使用权的。

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