2017年注册会计师《会计》第六章资本化的后续支出

　　资本化的后续支出

　　(环球网校提供投资性房地产)与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

　　转为改扩建时的分录如下：

　　1.成本模式

　　借：投资性房地产——在建

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　2.公允价值模式

　　借：投资性房地产——在建

　　——公允价值变动(也可能在贷方)

　　贷：投资性房地产——成本

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　　单项选择题

　　1、甲公司于2×13年6月30日外购一项投资性房地产，成本为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，并采用年限平均法计提折旧，采用成本模式对其进行后续计量。甲公司2×17年6月30日开始对该投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2×17年9月30日改良完成并对外出租。不考虑其他因素，2×17年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值为(　　)万元。

　　A.493.75

　　B.500

　　C.400

　　D.502.08

　　【答案】B

　　【解析】2×17年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值=500-500/20×4+100=500(万元)。

　　对投资性房地产进行改扩建，在改扩建之后仍作为投资性房地产核算的，应将投资性房地产在改扩建期间的账面价值结转到“投资性房地产——在建”科目中，相应的账务处理为：

　　借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　 400

　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　 100

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　在改扩建期间发生的符合资本化的支出：

　　借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　 100

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100

　　改造完成后进行结转：

　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　贷：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　 500

　　所以改良完成后该项投资性房地产的账面价值为500万元。

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