2020年注会《会计》高频考点：投资性房地产的后续计量

编辑推荐：2020年注会《会计》第六章历年考情分析及高频考点汇总

本考点属于《会计》第六章投资性房地产第三节投资性房地产的后续计量的内容。

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1.成本模式

2.公允价值模式

3.计量模式的变更

[考频分析]

考频:★★★★

复习程度:掌握本考点。

[高频考点]投资性房地产的后续计量

1.成本模式:采用成本模式计量的建筑物的后续计量:按固定资产的有关规定进行后续计量,按期(月)计提折旧,存在减值迹象的,按照资产减值的有关规定处理;采用成本模式计的土地使用权的后续计量: 按无形资产的有关规定进行后续计量,按期(月)摊销,存在减值迹象的A按照资产减值的有关规定处理。

2.公允价值模式:不对投资性房地产计提折旧或进行摊销;以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益);会计处理如下:

借:投资性房地产_ 公允价值变动

贷:公允价值变动损益

或做相反分录。

3.计量模式的变更

同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。企业对投资性房地产的计量模式一经确定 ,不得随意变更。

( 1 )成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。

借:投资性房地产一 成本

-公允价值变动

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

递延所得税资产或负债(或借记)

盈余公积(或借记)

利润分配一末粉配利润 (或借记)

( 2 )已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。

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