2020年注会《会计》高频考点：投资性房地产的转换

编辑推荐：2020年注会《会计》第六章历年考情分析及高频考点汇总

本考点属于《会计》第六章投资性房地产第四节投资性房地产的转换和处置的内容。

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1.成本模式下的转换

2.公允价值模式下的转换

[考频分析]

考频:★★★★★

复习程度:掌握本考点。

[高频考点]投资性房地产的转换

1.成本模式下的转换:

①投资性房地产转换为非投资性房地产:

A.投资性房地产转换为自用房产

将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、” 累计折旧”、"固定资产减值准备”等科目。

借:固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

B.投资性房地产转换为存货

借:开发产品(原投资性房地产的账面价值)

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

②非投资性房地产转换为投资性房地产:

A.作为存货的房地产转换为投资性房地产

借:投资性房地产(存货在转换日的账面价值)

存货跌价准备(已计提的跌价准备)

贷:开发产品(账面余额)

B.自用房地产转换为投资性房地产

借:投资性房地产

累计折旧或累计摊销

固定资产减值准备或无形资产减值准备

贷:固定资产或无形资产

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

2.公允价值模式的转换:

①投资性房地产转换为非投资性房地产

应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值公允价值与原账面价值的差额计入当期损益

(公允价值变动损益)

借:固定资产、无形资产或开发产品(公允价值)

贷:投资性房地产-成本

投资性房地产一公允价值变动 (或借记)

公允价值变动损益(或借记)

②非投资性房地产转换为投资性房地产

投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。

A.转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益(其他综合收益)

借:投资性房地产-成本(公允价值)

累计折旧或累计摊销

固定资产F减值准备、无形资产F减值准备或存货跌价准备

贷:固定资产、无形资产或开发产品

其他综合收益

B.转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公允价值变动损益); .

借:投资性房地产一成本(公允价值)

累计折旧

固定资产减值准备或存货跌价准备

公允价值变动损益

贷:固定资产或开发产品.

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