2020年城规《规划实务》知识点：建筑工地的特点

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建筑工程管理

1. 建筑工地的特点

1) 建筑使用功能的多样性

在规划管理中应注意满足建筑物某一功能的同时，应避免对其他建筑物的功能产生影响、干扰和阻碍。城乡规划对城市的各类用地进行一定的分类，是不同功能的建筑相互不干扰。

2) 建筑管理要求的综合性

建筑工程规划管理是一项综合性很强的管理，建筑工程的管理部门包括城乡规划管理部门和其他相关部门，它们根据各自的管理要求参与管理。同时，还需要协调好专业管理部门的特殊管理要求，保证建筑工程设计方案满足各专业部门的管理要求，促进建筑工程顺利实施。

3) 建筑环境的关联性

在建筑设计方案审核中，建筑工程必须符合有关环境的法定性要求，建筑方案的审核应该全面考虑环境因素，使建筑的实施是优化而不是破坏环境的整体性。

2. 建筑工程审核的内容

1) 建筑物使用的性质

建筑物使用性质与土地使用性质是有关联的，在管理工作中，要对建筑物的使用性质进行审核，保证建筑使用性质相容原则，保证城乡规划布局的合理性。在审核中，要符合按法定程序批准的城市详细规划。

2) 建筑容积率、建筑密度和建筑高度

主要根据核定的规划设计条件进行控制。对于利用原有土地进行建设的，必须根据法定批准的详细规划进行控制。由于建设情况和建设基地周围的环境的复杂性，审核建筑统计率，应在符合法律规范和城乡规划的前提下，综合现状情况，区位条件忒但，并以不损害公众利益为原则进行分析、审核。

3) 建筑间距

建筑间距是建筑物与建筑物之间的平面距离。建筑物之间因消防、卫生、防疫、日照、交通、空间关系以及工程管线不知和施工安全的要求，必须控制一定的间距，确保城市的公共安全、公共卫生、公共交通以及相关方面的合法权益。

4) 建筑退让

建筑退让是指建筑物、构筑物与比邻规划控制线之间的距离要求，退让距离应符合城乡规划和有关管理规定。此外，还有：无障碍设施、建设基地内其他相关要素、建筑空间环境等。

3. 建筑工程设计依据与要求

1) 与工程设计有关的依据性文件，如选址及环境评价报告、地形图、项目的可行性研究报告、政府有关主管部门对立项报告的批文、设计任务书或协议书。

2) 主要法规和标准

3) 设计基础资料、如气象、地形地貌、水文地质、地震、区域位置

4) 建设和政府有关主管部门对项目设计的要求，如总平面不知、建筑里面造型。

5) 委托设计的内容和范围，包括功能项目和设备设施的配套面积

6) 工程规模和设计标准

7) 主要经济技术指标

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