网校二建建设工程法规及相关知识答疑精选(19)

更新时间：2010-04-02 14:54:09 来源：|0

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　　抵押权人的放弃与顺位的变更，我不太明白，能举个例子说明一下吗?

　　答：举例说明：

　　张三是抵押人(可能是债务人，也可能是第三人)，李四是抵押权人(即债权人)。张三用于抵押的财产(即抵押物)是一处房产，总价值100万元。张三用此房产为三份债权提供了抵押担保。在这三个抵押权人中，李四的优先受偿顺序排在第2位。也就是说，当该房产被拍卖后，应当优先受偿排名第一的抵押权人的财产，而后才能清偿李四的债权。

　　如果，李四与张三协商，将自己的受偿权的顺序更改为第3位，也就是说，在清偿完其余债权人后，李四的债权方得以清偿。此种情况对于其余的两位债权人不产生不利影响，该变更行为有效。

　　而如果，李四与张三协商，将自己的受偿权的顺序更改为第1位，若其他两位抵押权人书面同意该变更，则该变更行为是有效的。但是，如果，其他两位抵押权人没有书面同意该变更行为，则只有在下面的情况下，该变更行为才是有效的：

　　(1)该房产变卖、拍卖所得价款足够清偿这三位债权人的债权;

　　(2)该房产变卖、拍卖所得价款足够清偿李四与原排名第一的债权人的债权;

　　也就是说，原排名第一的债权人的债权不因李四的受限受偿而受到损害，该变更行为就是有效的。至于原排名第3的债权人则可以不予考虑，因为，此种变更并不影响其权利。

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