2016年房地产估价师《理论与方法》公式考点房地产价格的构成
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【导读】为了帮助考生全面复习2016年房地产估价师《理论与方法》考试课程，系统掌握房地产估价师《理论与方法》考试教材的相关重点，环球网校编辑整理了"2016年房地产估价师《理论与方法》公式考点房地产价格的构成"，主要阐述了房地产价格的构成的知识点，供大家参考，祝学习愉快!
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房地产价格的构成知识点是2016年房地产估价师考试高频考点，现整理如下：
房地产价格的构成：
开发利润=开发完成后的房地产价值—土地取得成本—开发成本—管理费用—投资利息—销售费用—销售税费
计算基数=土地取得成本+开发成本，即：直接成本利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本)
计算基数=土地取得成本+开发成本+管理费用：投资利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用)
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计算基数=土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用,相应的利润率可称为成本利润率，即：
成本利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)
计算基数=开发完成后的房地产价值(售价)，相应的利润率可称为销售利润率,即: 销售利润率=开发利润/开发完成后的房地产价值
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