房地产开发项目投资与收入估算?
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【摘要】"房地产开发项目投资与收入估算"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"房地产开发项目投资与收入估算?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
房地产开发项目投资与收入估算?
答疑：
房地产开发项目投资估算的范围包括土地费用、前期工程费、房屋开发费、管理费、财务费、销售费用、其他费用及开发期税费等。
前期工程费主要包括开发项目的前期规划、(环球网校房地产估价师频道为您整理)设计、可行性研究、水文地质勘测以及“三通一平”等土地开发工程费支出。
建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用(结构、建筑、特殊装修工程费)、设备采购费用和安装工程费用(给排水、电气照明及设备安装、空调通风、弱电设备及安装、电梯及其安装、其他设备及安装等)等。
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公共配套设施建设费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的各种公共配套设施(或公建设施)的建设费用。主要包括居委会、派出所、托儿所、(环球网校房地产估价师频道为您整理)幼儿园、公共厕所、停车场等。一般按规划指标和实际工程量估算。
基础设施建设费是指建筑物2米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用，主要包括：自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。一般按实际工程量估算。
房屋开发费中各项费用的估算，(环球网校房地产估价师频道为您整理)可以采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法、概预算定额法，也可以根据类似工程经验进行估算。
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