2026年房地产估价师考试免考哪一科?新、旧证书持有者速看

2026年房地产估价师职业资格考试继续实行免试政策，在2021年10月15日前取得旧版房地产估价师资格证书或土地估价师资格证书的人员，可分别申请免试一个科目。免试人员须在连续3个考试年度内通过剩余科目考试，报名时需选择对应报考级别并上传资格证书扫描件完成资格核验。

一、哪些人群符合2026年房地产估价师考试免考条件?

根据现行政策规定，申请参加房地产估价师职业资格考试并享受免试待遇的人员，必须首先满足基础报考条件。具体包括拥护中国共产党领导和社会主义制度，遵守国家宪法、法律、法规，具备良好的业务素质和道德品行，同时具有高等院校专科及以上学历。

在满足上述基础条件的前提下，具备下列两类资格证书之一的人员可申请免考部分科目。第一类是在《房地产估价师职业资格考试实施办法》实施之前取得房地产估价师资格证书的人员。第二类是在同一实施办法实施之前取得土地估价师资格证书的人员。需要特别注意的是，上述资格证书的取得时间必须在2021年10月15日之前，此后取得的相应证书不再享受免试政策。

二、持有旧版房地产估价师资格证书可以免考哪一科目?

对于在2021年10月15日之前取得旧版房地产估价师资格证书的人员，可申请免试《房地产估价基础与实务》科目。这部分考生只需参加剩余三个科目的考试，分别是《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》以及《土地估价基础与实务》。

《房地产估价基础与实务》科目主要考核应试人员对房地产估价涉及的房屋建筑、房地产市场、开发经营等方面基础知识的掌握程度，以及是否具备从事房地产估价业务、撰写相关估价报告的基本能力。持有旧版证书的人员因已通过既往考核认定具备相应实务能力，故可申请免除该科目考试。

三、持有旧版土地估价师资格证书可以免考哪一科目?

对于在2021年10月15日之前取得土地估价师资格证书的人员，可申请免试《土地估价基础与实务》科目。这部分考生同样只需参加三个科目的考试，分别是《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》以及《房地产估价基础与实务》。

《土地估价基础与实务》科目主要考核应试人员对土地估价基础、宗地估价、土地分等定级、公示地价评估、地价动态监测等方面基础知识的掌握程度，以及是否具备从事土地估价业务、撰写相关估价报告的基本能力。持有旧版土地估价师资格证书的人员因已具备土地估价实务能力，故可申请免除该科目考试。

四、免试考生的成绩如何管理?

符合免试条件、参加三个科目考试的人员，其成绩实行滚动管理制度。免试人员须在连续三个考试年度内通过全部应试科目，方可换领房地产估价师职业资格证书。这意味着从考生首次参加考试并通过第一科开始计算，必须在接下来的连续三个考试年度内通过剩余所有科目。

如果未能在连续三个考试年度内通过剩余科目，已取得的成绩将作废，考生需要重新参加考试。此外，往年有保留成绩的考生需特别注意，本年度报名时如变更报考科目类别，例如从"考全科"变更为"免一科"，已取得的保留成绩将失效。因此建议考生在报名前仔细核对自身情况，谨慎选择报考科目类别。

五、申请免考需要准备哪些材料并完成哪些流程?

符合免试条件的考生在报名时，除提交基本报名材料外，还需上传相关资格证书扫描件作为免试证明材料。基本报名材料通常包括有效身份证明、学历证书及学信网学历验证报告等。申请免试的人员需要在报名系统中选择"免一科"报考级别，并上传旧版房地产估价师资格证书或土地估价师资格证书的扫描件，等待资格审核通过。

2026年房地产估价师考试报名通过房地产估价师职业资格考试服务平台进行，各地具体报名日期由当地考试管理机构确定并公布，报名截止时间原则上不晚于2026年9月25日。考生在填报资料时必须保证真实有效，伪造证书将取消考试资格与成绩。

六、2026年房地产估价师考试在何时举行?

2026年房地产估价师职业资格考试定于11月7日至8日举行。11月7日上午9时至11时30分进行《房地产制度法规政策》科目考试，下午14时至16时30分进行《房地产估价原理与方法》科目考试。11月8日上午9时至11时30分进行《房地产估价基础与实务》科目考试，下午14时至16时30分进行《土地估价基础与实务》科目考试。

所有考试科目均采用闭卷、纸笔考试方式。其中《房地产制度法规政策》和《房地产估价原理与方法》两个科目均为客观题。《房地产估价基础与实务》和《土地估价基础与实务》两个科目为主客观题相结合，考生需携带黑色墨水笔、2B铅笔、橡皮以及无声无编程功能计算器参加考试。

七、常见问题解答