房地产开发经营与管理考试答疑精选(5)

更新时间：2010-02-05 10:52:16 来源：|0

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　　史老师，快考试了，本想把问题都自己消化了，但这一疑问还是不得不麻烦您一下：

　　这一问题主要涉及开发教材静态盈利能力指标及其计算中的项目总开发价值和理论教材假设开发法中的开发完成后的价值这两个概念

　　我的理解：开发完成后的价值即为用市场法求得的销售收入或用收益法求得的净收益之和的折现值，无论是哪种方法求出来的开发完成后的价值，在以后计算待房地产的价值时，均要扣减掉销售税费。

　　而开发教材中项目总开发价值=销售收入--销售税费，即项目总开发价值=开发完成后的价值--销售税费，那么用收益法求得的净收益之和的折现值，也要扣减掉销售税费，才能等于项目总开发价值。但开发教材例6-6(08版177页)，项目总开发价值就直接等于用收益法求得的净收益之和的折现值，按道理也应该扣减掉销售税费啊。这就令人有所费解了。

　　请老师指点迷津。

　　回答：

　　你好，你好，1、此题中项目总开发成本中缺少销售税费的计算，2、当项目用于出租时，项目总开发价值中不要扣减销售税费!这一点与项目用于出售时不同的，关于此例题我在讲课时说的比较明确的，你可再听一下，史

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