2010年房地产估价师理论与方法备考习题(9)
更新时间：2010-03-04 13:02:49
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二、多项选择题
1.下列属于成本租金构成的内容有( )。
A.折旧费
B.维修费
C.管理费
D.保险费
E.房产税环球环球网校网校
2.下列价值种类中，属于基本价值类型的有( )。
A.抵押价值
B.市场价值
C.计税价值
D.投资价值
E.在用价值
3.影响房地产价值的权益因素包括( )。
A.房地产权利设立和行使的限制
B.房地产区位的限制
C.房地产使用管制环球环球网校网校
D.房地产通风采光的限制
E.房地产相邻关系的限制
4.城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，( )。
A.估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一致
B.期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值
C.期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值
D.期房的区位、用途、面积、建筑结构等，应以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中约定的为准
E.在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%
5.下列资料中一般应放入估价报告附件的有( )。
A.估价委托书环球环球网校网校
B.估价委托合同
C.估价对象权属证明
D.估价报告内部审核表
E.估价师注册证书复印件
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