2010年房产估价理论与方法考前冲刺习题(2)
更新时间：2010-08-10 13:03:09
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6.对比较实例价格进行交易日期修正时， 最适宜采用( )。
A.一般物价指数
B.建筑材料价格指数
C.房地产价格指数
D.定额调理整系数
7.用成本法估价时， 房屋现值=( )
A.房屋重置价格-折旧年限×尚可使用年限
B.房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
C.房屋重置价格×成新度
D.房屋重置价格-年折旧额
8.用成本法评估新建房地产价格的基本公式为： 新建房地产价格=取得土地费用+( )+正常利税。
A.拆迁费用
B.建造建筑物费用
C.公共设施建设费用
D.市政设施建设费用
9.土地价格=[房地产净收益-( )]÷土地还资本化率
A.土地净收益
B.建筑物价格×建筑物资本化率
C.建筑物总收益
D.房地费用
10.从理论上讲， 获取净收益的可靠性越低， 选用的资本化率应( )。
A.越高
B.越低
C.不变
D.越可靠
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