2010年房产估价理论与方法考前冲刺习题(3)
更新时间：2010-08-10 13:04:41
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11.某房地产正常年净收益为6000元， 当前银行利率为10%， 购买年为8年， 估价应为( )元。
A.54000
B.32010
C.48000
D.60000
12.收益法公式为V=a/r[1-1/(1+r)n]成立的条件是( )。
A.a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零
B.a每年不变、无限年期、r第年不变且大于零
C.a每年变化、有限年期、r第年不变且大于零
D.a每年不变、有限年期、r第年变化且大于零
13.某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元， 根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格为( )万元。
A.50
B.70
C.30
D.40万元
14.某房地产1992年1月1日的价格为1000元/平方米， 1992年到1995年年平均上涨10%， 用长期趋势法评估， 该房地产1996年1月1日的价格应为( )元/平方米。
A.1611
B.1331
C.1464
D.1400
15.同一建筑物若使用性质不同， 其年折旧额由大到小的排列顺序为( )。
A.一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房
B.非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房
C.腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房
D.非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房
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