2010房产估价师基本制度与政策答疑(22)
更新时间：2010-10-14 13:52:52
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3.建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满后， 土地使用者未申请续期或申请未获批准，国家应无偿收回建设用地使用权。( )
答案：√
这题我觉得应该是错的。因为：
《物权法》规定，住宅用地土地使用年限届满后自动续期。即使土地使用者未申请续期，国家也不会无偿收回建设用地使用权。
所以我觉得本题如果改成：“非住宅”建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者未申请续期或申请未获批准，国家应无偿收回建设用地使用权。
那就是正确的了。
答案：
你的理解 正确。
3.非建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者未申请续期或申请未获批准，国家应无偿收回建设用地使用权。( )
答案：√
解析：非建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者未申请续期或申请未获批准，国家应无偿收回建设用地使用权。
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