2010房产估价师基本制度与政策答疑(25)

　　2009年考试真题判断题第58、59、60、73、79共5题，你们网上给的答案正确吗??帮忙核实一下标准答案。急答!!!谢谢老师

　　答案：

　　以下为准：

　　3.依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。( )

　　答案：×

　　解析：划拨土地的转让有两种规定：一是报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金;二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。

　　4.凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。( )

　　答案：×

　　解析：凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理。

　　5.自拆自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。( )

　　答案：√

　　解析：不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，如自拆自建行为，不属于《拆迁条例》所调整的行为，不需要申领房屋拆迁许可证。

　　6.《城市房屋拆迁管理条例》规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。( )

　　答案：×

　　解析：被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人。但对使用人的利益还要予以依法保护。

　　7.无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。( )

　　答案：√

　　解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任。

　　8.因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。( )

　　答案：√

　　解析：对质量不合格的房地产项目的处理中，对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不应含精神损失等间接性损失。

　　9.以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 ( )

　　答案：×

　　解析：《城乡规划法》规定：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”其他的建设项目不需要申请选址意见书。

　　10.经有关部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。( )

　　答案：√

　　解析：经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包;1)采用特定的专利或者专有技术的;2)建筑艺术造型有特殊要求的;3)国务院规定的其他建设工程的勘察、设计。

　　11.房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。( )

　　答案：√

　　解析：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。

　　12.房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。( )

　　答案：×

　　解析：房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。

　　13.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。( )

　　答案：√

　　解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　14.申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。( )

　　答案：√

　　解析：申请房屋登记时，申请人应当按照《房屋登记办法》的要求，向房屋登记机构提交申请材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

　　15.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。( )

　　答案：√

　　解析：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

　　16.房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。( )

　　答案：√

　　解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

　　17.三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。( )

　　答案：√

　　解析：一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。

　　18.房地产估价师注销注册可由当事人申请。( )

　　答案：√

　　解析：有下列情形之一的，注册房地产估价师应当及时向国务院建设主管部门提出注销注册的申请，交回注册证书，国务院建设主管部门办理注销手续，公告其注册证书作废：(1)注册证书失效的;(2)依法被撤销注册的;(3)依法被吊销注册证书的;(4)受到刑事处罚的;(5)法律、法规规定应当注销注册的其他情形。

　　19.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。( )

　　答案：√

　　解析：业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

　　20.偶然所得，因为不是固定收入，所以不属于个人所有税的征收范围。( )

　　答案：×

　　解析：偶然所得属于个人所有税的税目和征收范围。

　　21.以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，应按规定征收土地增值税。( )

　　答案：×

　　解析：《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第一条暂免征收土地增值税的规定，“对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税”。

　　22.税收中的加成是对所有纳税人加征，附加则只对特定纳税人加征。( )

　　答案：×

　　解析：加成与附加不同，加成只对特定的纳税人加征，附加对所有纳税人加征。加成一般是在收益课税中采用，以便有效地调节某些纳税人的收入，附加则不一定。

　　23.住房公积金的增值收益，可用于支付住房公积金管理中心的管理费用。( )

　　答案：√

　　解析：住房公积金增值收益是住房公积金归集、使用过程发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于建立住房公积金贷款风险准备金、管理中心的管理费用和建设城市廉租住房建设的补充资金。

　　24.个人实际缴存的住房公积金，都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。( )

　　答案：×

　　解析：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

　　25.根据城市用地分类，社会停车场库用地属于市政公用设施用地。( )

　　答案：×

　　解析：城市用地分类中，社会停车场库用地属于道路广场用地。

　　26.居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和管理等方面的要求，人口一般以1~1.5万人为宜。( )

　　答案：×

　　解析：居住区作为城市的一个有机组成部分，应有其合理的规模。这个合理的规模应符合功能、技术经济和管理等方面的要求，人口一般以3～5万人为宜，其用地规模应在50～100h┫左右。

　　27.为减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不采用全封闭形式。( )

　　答案：√

　　解析：室内的通风系统和空调系统采用半封闭形式而不采用全封闭形式。

　　28.建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，平面图表示建筑物的位置，立面图表示建筑物的绝对标高，剖面图表示建筑物内部所有的细部构造做法。( )

　　答案：×

　　解析：建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，用立面图及屋顶平面图表示建筑物的外部，用总平面图表示建筑物的位置，用平面图及剖面图表示其内部，用大样图表示其细部做法的一套图纸。

　　29.变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝，其中伸缩缝和沉降缝可以互相替代。( )

　　答案：×

　　解析：一般沉降缝同时可起伸缩缝的作用，而伸缩缝不能代替沉降缝。

　　30.在工程承包合同履行中，工程索赔的原因不包括合同变更。( )

　　答案：×

　　解析：发生工程索赔的原因包括：1)当事人违约;2)不可抗力事件;3)合同缺陷;4)合同变更;5)工程师指令;6)其他第三方原因。

　　31.房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。( )

　　答案：×

　　解析：城市地形图多使用城市坐标系，工程项目总平面图多采用施工坐标系。

　　32.任何商品的替代效应总为负值。( )

　　答案：√

　　解析：任何商品的替代效应总是为负值，收入效应则根据商品的特点，有的为正值，有的为负值。

　　33.不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。( )

　　答案：×

　　解析：商业汇票必须经承兑后才能生效。经过承兑的汇票，叫承兑汇票。凡由企业承兑的，称为商业承兑汇票;凡由银行承兑的，称为银行承兑汇票。

　　34.持有优先股的股东，在公司重大决策时享有表决权。( )

　　答案：×

　　解析：优先股股东一般不参与公司经营管理，也没有重大决策的表决权。但在涉及优先股股东的权益时，则他们享有表决权。

　　35.债券的流动性越强，收益率越高。( )

　　答案：×

　　解析：债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有相逆性关系，一般情况下很难同时兼顾。安全性高、风险小、流动性强的债券，投资者必然积极购买，因此，该种债券的价格必然上涨，收益率也就较低。

　　36.在财产保险合同中，对于被保险人的损失，保险人承担赔偿的最高限额是保险标的价值。( )

　　答案：√

　　解析：保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最高限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额。在财产保险中，投保人与保险人在订立保险合同时，通常以保险标的的价值即保险价值为基础确定保险金额。但保险金额不得超过保险价值;超过保险价值的，超过部分无效。

　　37.预计某城市2009年较2008年国民生产总值增长10%，则该市2009年国民经济预计环比发展速度为10%。( )

　　答案：×

　　解析：环比增长速度加上1(或100%)等于环比发展速度。则该市2009年国民经济预计环比发展速度为110%。

　　38.甲公司根据新产品生产的需要，对生产车间花费200万元进行加固改造，则该支出为收益性支出。( )

　　答案：×

　　解析：对固定资产进行改良，提高了固定资产的性能和效率，改良支出所带来的效益不仅与改良的当期有关，而且与以后几个期间有关，所以属于资本性支出，应当计入固定资产的价值。

　　39.已抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。 ( )

　　答案：√

　　解析：物权是债权产生的前提，在物权和债权同时存在的情况下，无论物权成立于债权之前或之后，物权优于一般的债权。最典型的是房地产办理抵押登记后，即取得担保物权后即可对抗第三人的一般债权。

　　40.相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人均负有告知的义务。( )

　　答案：√

　　解析：瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利。相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人负有告知的义务。

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