2011年房估师理论与方法备考强化练习题(8)
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36. 开发商在开发某别墅区时, 产了增加利润提高了建筑密度和容积率, 但结果反而使别墅的价格下降,这是因为( ).$lesson$
A. 市场不景气;
B. 该别墅区的环境条件变差;
C. 该别墅的单位开发成本降低;
D. 开发商可获得满意的利润即可.
37. 购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款年利率为9%, 若该类房地产的资本化率为10.8%, 则自有资本要求的年收益率为( )%.
A. 15.0;
B. 15.7%;
C. 12.6%;
D. 11.6.
38. 选取可比实例时, 应注意所谓地点的同一性或类似性, 是指所选取的可比实例与估价对象处于( ).
A. 同一地区;
B. 同一城市;
C. 同一供求范围内的类似地区;
D. A或C.
39. 某建筑物, 政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年限n之间的关系为( )。
A. N=t+n;
B. N C. N>t+n; D. A、B、C都可能。 40. 房地产价格实质上是房地产( )的价格. A. 开发成本; B. 权益; C. 物质实体; D. B和C 更多信息请访问：房地产估价师频道 房地产估价师论坛
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