2011年房估师理论与方法备考强化练习题(30)
更新时间：2011-03-03 13:44:30
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146. 某房地产商以2000万元购置一幢写字楼, 当时年通货膨胀率为2%。一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，则该写字楼的增值了( )万元。$lesson$
A. 40;
B. 100;
C. 160;
D. 200.
147. 某宗收益性房地产, 预测未来3年的净收益为100万元/年, 3年后出售价格会上涨12%, 届时转让税费为售价的6%, 资本化率为9%,。该房地产目前的价值为( )万元。
A.923;
B. 1111;
C. 1353;
D. 1872.
148. 有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数.
A. 售价;
B. 租金;
C. 潜在毛收入;
D. 净收益.
149. 评估房地产投保火灾险时的保险价值,通常包括( ).
A. 重置成本+土地使用权价值;
B. 重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失;
C. 有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失;
D. 建筑安装工程费+建造期的经济损失.
150. 当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及重新建造新建筑物的费用之和后的余额时, 应以( )进行估价.
A. 保持现状前提;
B. 装修改造前提;
C. 转换用途前提;
D. 重新利用前提.
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