2011年房估师理论与方法备考强化练习题(31)
更新时间：2011-03-03 13:45:32
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151. 在进行房地产状况修正时, 应注意可比实例的房地产状况是( )的房地产状况.$lesson$
A. 估价时点;
B 搜集可比实例时;
C. 进行房地产状况修正时;
D. 成交价格所反映.
152. 某宗房地产的土地面积为1000平方米, 建筑面积为1400平方米, 现需拆除重建, 估计建筑拆迁费用和残值分别为300元/平方米和50元/平方米, 则该宗地的土地减价修正额为( )元/平方米.
A. 50;
B. 250;
C. 300;
D. 350.
153. 收益法适用的条件是房地产的( ).
A. 收益能够量化;
B. 风险能够量化;
C. 收益和风险其一可以量化;
D 收益和风险均能量化.
154. 某宗房地产的土地使用年期为40年, 包括土地开发和房屋建造过程, 至今已有8年, 预计该宗房地产正常情况下年有效毛收入为100万元, 运营费用为40%, 该宗房地产的资本化率为8%, 该宗房地产的收益价格为( )万元.
A. 457.4;
B. 476.98;
C. 686.10;
D. 715.48.
155. 某宗房地产的总建筑面积为6000平方米, 房地产总价值为2400万元, 其中土地价值为800万元, 某人购买了其中300平方米, 该部分的房地价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有土地份额为( )
A.5.00%;
B. 5.25%;
C. 5.42;
D. 5.75%
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