2014年房地产估价师《理论与方法》第十一章考点
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考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对地租理论和地租的测算，路线价法，城镇基准地价评估和基准地价修正法，补地价的测算，高层建筑地价分摊的意义和方法等的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容
第一节 地租理论及测算
一、地租的含义
二、地租现象
三、地租理论的回顾
(一)威廉?配第
(二)理查德?坎蒂隆
(三)亚当?斯密
(四)詹姆斯?安德森
(五)大卫?李嘉图
(六)马尔萨斯
(七)约翰?冯?杜能
(八)马克思
(九)其他
四、地租的测算
第二节 路线价法
一、路线价法概述
(一)路线价法的含义*
(二)路线价法的理论依据――替代原理
(三)路线价法适用的估价对象(城镇街道两侧商业用地)和条件(街道规整、两侧临街土地排列整齐)*
(四)路线价法估价的操作步骤
二、划分路线价区段*
可及性相当、地块相连的土地划为同一路线价区段
较长的繁华街道，可以在两个路口之间设多个路线价
一个街道的两侧可以分设不同的路线价
三、设定标准临街深度
四、选取标准临街宗地
五、调查评估路线价
六、制作价格修正率表*
深度百分率表
“四三二一”法则、“九八七六”法则
单独深度价格修正率(递减)、累计深度价格修正率(递增)、平均深度价格修正率(递减)
平均深度价格修正率=累计深度价格修正率*标准临街深度/所给临街深度(记准公式，会换算)
七、计算临街土地的价值
(一)路线价法的计算公式*
以标准临街宗地的总价作为路线价时，采用累计深度价格修正率
以单位宽度的标准临街宗地的总价为路线价时，采用累计深度价格修正率
以标准临街宗地的单价为路线价时，采用平均深度价格修正率
(二)路线价法计算举例
1.一面临街矩形土地的价值计算
2.前后两面临街矩形土地的价值计算*
前街影响深度
后街影响深度
3.矩形街角地的价值计算*
正街和旁街
4.三角形土地的价值计算
5.其他形状土地的价值计算
第三节 城镇基准地价评估
一、城镇基准地价的含义*
二、城镇基准地价评估的程序和方法
第四节 基准地价修正法
第五节 补地价的测算*
第六节 高层建筑地价分摊
一、高层建筑地价分摊的意义
二、高层建筑地价分摊的方法*
(一)按照建筑物面积进行分摊
(二)按照房地价值进行分摊
(三)按照土地价值进行分摊
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