2022年高级经济师《建筑与房地产经济》入门知识点：房地产供给关系

更新时间：2021-11-15 10:50:00 来源：环球网校

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知识点：房地产供给关系

(一)房地产供给的概念

房地产供给是指房地产开发企业和拥有者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供出售或出租的数量。房地产市场供给是所有房地产开发企业和拥有者供给的总和。

(二)房地产市场供给构成

房地产市场供给是指房地产开发企业和拥有者在某一特定时间内，在一定价格水平下，对某种房地产所愿意且能够提供出售的数量。房地产市场供给分为增量房市场供给和存量房市场供给。

1.增量房市场供给

由房地产开发企业新开发建设完成的房地产，增加社会房地产总量(非房地产开发企业建设的房地产不纳人市场范畴考察)，形成房地产市场供给。就某一时间段考察，新建房地产市场销售包括现房销售和预售。

2.存量房市场供给

存量房是相对于增量房而言的，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房可以进人市场增加市场供给量，但不会增加社会房地产总量，存量房市场也称二手房市场。随着房地产业发展和社会房地产总量增加，二手房市场交易比重呈现出逐步上升趋势。

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