2011年《税法二》辅导：土地使用增值税(15)
更新时间：2010-08-30 09:32:18
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二、出售旧房应纳税额的计算方法
计算步骤：
(一)收入
(二)扣除
⑴计算评估价格
⑵计算转让费用
⑶计算税金
⑷汇集扣除项目金额
(三)计算增值额
(四)计算增值率
(五)依据增值税率确定适用税率
(六)依据适用税率计算应纳税额
应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
【教材例题】某工业企业转让一幢20世纪90年代建造的厂房，当时造价100万元，无偿取得土地使用权。如果按现行市场价的材料、人工费计算，建造同样的房子需600万元，该房子为7成新，按500万元出售，支付有关税费计27.5万元。计算企业转让旧房应缴纳的土增值税额。
【答案】
(一)确认收入
500万元
(二)确定扣除项目
(1)评估价格=600×70%=420(万元)
(2)允许扣除的税金27.5万元
(3)扣除项目金额合计=420+27.5=447.5(万元)
(三)计算增值额
增值额=500-447.5=52.5(万元)
(四)计算增值率
增值率=52.5÷447.5×100%=11.73%
(五)确定适用税率
第一档税率
(六)依据适用税率计算应纳税额
应纳税额=52.5×30%=15.75(万元)
2011年注册会计师辅导优惠套餐 转自环 球 网 校edu24ol.com
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