2011年《税法二》辅导：房产税(1)

　　第一节　概述

　　大纲：

　　(一) 熟悉房产税的概念

　　(二) 了解房产税的特点

　　(三) 了解房产税的立法原则

　　一、房产税的概念

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

　　二、房产税的特点

　　1.房产税属于财产税中的个别财产税。

　　2.征税范围限于城镇的经营性房屋。

　　农村的房产不包括在内、个人自住的房产也不包括在内;由国家拨付经费的单位自用的房产免税。

　　3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。

　　第二节　征税范围、纳税人和税率

　　大纲：

　　(一)熟悉房产税的征税范围

　　(二)熟悉房产税的纳税人

　　(三)掌握房产的税率

　　房产是以房屋形态表现的财产。房屋则是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

　　独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，则不属于房产。

　　与房屋不可分离的附属设施，属于房产。

　　一、征税范围

　　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。

　　二、纳税人

　　房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中：

　　1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

　　2.产权出典的，由承典人纳税。

　　3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

　　4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

　　5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

　　外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产不适用房产税。(税法二中八个税中只有房产税外国人不交)

　　例：下列各项中,符合房产税暂行条例规定的有( )。

　　A.将房屋产权出典的，承典人为纳税人

　　B.将房屋产权出典的，产权所有人为纳税人

　　C.房屋产权未确定的，房产代管人或使用人为纳税人

　　D.产权所有人不在房产所在地的，房产代管人或使用人为纳税人

　　【答案】ACD

　　【解析】ACD符合房产税纳税人的规定。

　　例：下列关于房产税纳税人的说法中，错误的是(　)。

　　A.产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税

　　B.产权所有人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税

　　C.外商投资企业不是房产税的纳税人

　　D.纳税单位无租使用免税单位房产，不需要缴纳房产税

　　【答案】D

　　【解析】纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

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