2011年《税法二》辅导：房产税(9)

　　2008 注册税务师考试

　　例：下列房产中，可以免征房产税的有(　)。

　　A.军队出租的空余房产

　　B.商业银行经营用房产

　　C.企业按政府规定价格向职工出租的单位自有房产

　　D.在用的毁损不堪居住的房产

　　E.信托投资公司经营用房产

　　【答案】AC

　　【解析】选项B、E，对其他专业银行等金融机构(包括信托投资公司，城乡信用合作社，以及经中国人民银行批准设立的其他金融组织)和保险公司的房产，均应按规定征收房产税;选项D，经有关部门鉴定，停止使用的毁损不堪居住的房屋和危险房屋，免征房产税。

　　2008 注册税务师考试

　　例：关于房产税的征收方法，下列表述正确的有( )。

　　A.纳税单位无租使用免税单位的房产免纳房产税

　　B.房产不在同一地方的，应分别向房产所在地税务机关缴纳房产税

　　C.地下建筑物的原价折算为房产原值的比例，由各省、自治区、直辖市人民政府确定

　　D.融资租赁房屋的，应由当地税务机关根据实际情况确定租赁期间房产税的纳税人

　　E.以房产的计税余值作为计税依据仅考虑了房产的自然损耗因素而未考虑房产的增值

　　因素

　　【答案】BD

　　【解析】选项A，纳税单位无租使用免税单位的房产，由纳税单位缴纳房产税;选项C，地下建筑物的原价折算为房产原值的比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在幅度内自行确定;选项E，对经营自用的房屋以房产计税余值作为计税依据，对出租的房屋按租金作为计税依据，将房屋的自然损耗因素和房屋的后期的增值因素等综合考虑了。

　　2008 注册税务师考试

　　某企业有房屋12栋，其中10栋用于生产经营，房产原值共计12000万元，l栋(原值400万元)用作幼儿园和职工学校，1栋(原值600万元)出租给其他企业，年租金80万元。房产原值减除比例为30%。该企业2007年应缴纳房产税( )万元。

　　A.100.80 B.110.40 C.113.76 D.119.20

　　【答案】B

　　【解析】根据税法规定，幼儿园和职工学校用房免征房产税。

　　应纳房产税=12000×(1—30%)×1.2%+80×12%=110.40(万元)。

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