2012年注税辅导：房产税详解(四)

　　二、应纳税额的计算$lesson$

　　(一)地上建筑物

　　【教材例题】某省一企业2008年度自有房屋10栋，其中8栋用于经营生产，房产原值1000万元，不包括冷暖通风设备60万元;2栋房屋租给某公司作经营用房，年租金收入50万元。试计算该企业当年应纳的房产税。(注：该省规定按房产原值一次扣除20%后的余值计税)

　　【答案】(1)自用房产应纳税额=[(1000+60)×(1-20%)]×1.2%=10.176(万元)

　　(2)租金收入应纳税额=50×12%=6(万元)

　　(3)全年应纳房产税额=10.176+6=16.176(万元)

　　(二)地下建筑物

　　1.工业用途房产，以房屋原价的50～60%作为应税房产原值。

　　应纳房产税的税额=应税房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%。

　　2.商业和其他用途房产，以房屋原价的 70～80%作为应税房产原值。

　　应纳房产税的税额=应税房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%。

　　房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。

　　3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

　　例：某企业2002年1月1日的房产原值为3000万元，4月1日将其中原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店，月租金5万元。当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税。该企业当年应缴纳房产税(　)。

　　A.4.8万元

　　B.24万元

　　C.27万元

　　D.28.8万元

　　【答案】C

　　【解析】自身经营用房的房产税按房产余值从价计征，临街房4月1日才出租，1至3月仍从价计征，自身经营用房应纳房产税=(3000-1000)×(1-20%)×1.2%+1000×(1-20%)×1.2%÷12×3=19.2+2.4=21.6 (万元);出租的房产按本年租金从租计征=5×9(月)×12%=5.4(万元)，企业当年应纳房产税=21.6+5.4=27(万元)。

　　例：某个体户有私有住房三套，每套原值20万元，第一套自住，第二套以5万元/年出租给他人居住，第三套自营小卖部，则下列说法正确的是( )

　　A.该个体户应缴纳房产税、营业税、增值税、城建税、个人所得税

　　B.该个体户应缴纳房产税、营业税、增值税、城建税、城镇土地使用税、个人所得税

　　C.该个体户应计算房产税时使用1.2%和12%的税率

　　D.该个体户应计算房产

    2012年注税考试辅导招生简章

    现报2012注税辅导套餐六折优惠

    2011年注册税务师成绩查询汇总

    2012年注册税务师考试时间通知

    注册税务师频道   注册税务师论坛   注册税务师辅导试听