2012年注税考试《税法二》辅导：第五章(7)

　　第四节　减免税优惠$lesson$

　　大纲：

　　(一)熟悉国家机关、人民团体、军队自用房产的优惠

　　(二)熟悉国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产的优惠

　　(三)熟悉宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房产的优惠

　　(四)个人拥有的非营业用房产的优惠

　　(五)经财政部批准免税的其他房产的优惠

　　(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产

　　(二)国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

　　(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

　　(四)个人拥有的非营业用的房产(个人出租房产、个人将房产办公使用交房产税)

　　例如：某人自有住房8间，房产原值15万元，其中3间出租给某公司经营使用，租金按当年营业收入的10%收取，该公司当年营业收入50万元;另有3间出租给居民居住，每间月租金收入为2000元;另外2间自己用于居住。该地区规定按房产原值一次扣除20%后的余值计税。该人本年应纳房产税：

　　3间出租经营使用：营业收入500000×10%×4%=2000(元)

　　3间居住房出租：2000×3×12×4%=2880(元)

　　2间自住房：免税

　　该人本年应纳房产税=2000+2880=4880(元)

　　例：赵某拥有两处房产，一处原值60万元的房产供自己和家人居住，另一处原值20万元的房产于2008年7月1日出租给王某居住，按市场价每月取得租金收入1200元。赵某当年应缴纳的房产税为(　)。

　　A.288元

　　B.576元

　　C.840元

　　D.864元

　　【答案】A

　　【解析】个人所有非营业用的房产免征房产税。

　　应纳房产税=1200×6×4%=288(万元)

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